贷款买房利率会逐年变化吗?贷款年限长一点好还是短一点好?

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贷款买房利率会逐年变化吗

1、申请公积金贷款买房,利率不会逐年变化。还款期内中国人民银行调整贷款基准利率时,届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率,那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。

2、如果申请商业贷款买房,利率可能会逐年变化。因为商业贷款有一个重定价周期(最短一年),所以利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的(LPR每个月都会重新报价)。在每个重定价日,将根据最新的LPR报价和指定的基点计算新的利率,然后在下一个周期执行(重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择)。

大家需要注意的是,如果在2019年10月8日之前办理了抵押贷款,并且在2020年3月1日至8月31日的利率转换过程中选择了固定利率,那无论之后LPR如何调整变化,房贷利率都将一直保持不变。

贷款年限长一点好还是短一点好

当然是长借还短了。即贷最长期限的,在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。 有人认为贷款年限越长越好,压力比较小;也有人认为年限短了比较好,早还完没负担。比较而言,贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短。则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。